Μισθώσεις τύπου AirBnB εναντίον παραδοσιακών μισθώσεων στην εποχή της καραντίνας και του κορωνοϊού.

Στις 11 Μαρτίου, ο Παγκόσμιος Οργανισμός Υγείας (ΠΟΥ) ανακήρυξε, πολύ καθυστερημένα, άγνωστο γιατί, τον κορονοϊό ως παγκόσμια πανδημία. Και από τότε άρχισε να κλονίζεται ραγδαία το οικοδόμημα που είχε στηθεί στην αγορά των ακινήτων, πάνω στη βάση της εκμετάλλευσης αυτών μέσα από τις μισθώσεις τύπου «AirBnB».

Η αγορά των ακινήτων είχε αρχίσει να αναπτύσσεται με γρήγορους ρυθμούς μέσα από τις λεγόμενες βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονταν μέσα από διαδικτυακές πλατφόρμες, από τις οποίες η AirBnB είναι ίσως η πιο γνωστή, υπάρχουν όμως και άλλες πολύ δυναμικές, τουλάχιστον μέχρι πρότινος, όπως η Booking.com, η HomeAway, η ClickStay και άλλες.

Βέβαια, η τόσο γρήγορη αυτή ανάπτυξη, και μάλιστα μέσα σε περιόδους οικονομικής ύφεσης, όπως αυτή της προηγούμενης δεκαετίας, είχε και σημαντικές παρενέργειες: Αναστάτωση και απορρύθμιση της τουριστικής αγοράς, των ξενοδοχείων και των επίσημων καταλυμάτων, εκτόξευση στα ύψη της αγοράς των μισθώσεων κατοικίας (και άρα και των μισθωμάτων) και δραματική μείωση των διαθέσιμων κατοικιών σε ολόκληρες περιοχές, και αλληλοσυγκρουόμενα συμφέροντα και απόψεις συνιδιοκτητών σε πολυκατοικίες και συγκροτήματα με παλιούς κανονισμούς που πιο πολύ έδιναν λαβές για αντιδικίες παρά πρακτικές λύσεις στα προβλήματα ασφάλειας και ησυχίας των ενοίκων. Έτσι άρχισαν να βλέπουν το φως της δημοσιότητας και οι πρώτες αποφάσεις των δικαστηρίων στην Ελλάδα και σε άλλες χώρες, άλλες από τις οποίες έγερναν υπέρ και άλλες κατά των μισθώσεων τύπου AirBnB, όπως τελικά επικράτησαν να λέγονται.

Τώρα, στην εποχή του κορωνοϊού και της καραντίνας, που από ότι όλα δείχνουν μέχρι σήμερα, είναι το μόνο αποτελεσματικό αντίδοτο στην πανδημία, ο τουρισμός καταρρέει, οι μετακινήσεις παγώνουν και οι μισθώσεις τύπου AirBnB αρχίζουν και πάλι να δίνουν τη θέση τους στις παραδοσιακές μισθώσεις κατοικίας και μακροχρόνιας διαμονής, όπως φαίνεται από μια απλή (διαδικτυακή) επίσκεψη σε οποιοδήποτε site με αγγελίες μισθώσεων ακινήτων, αλλά και στο site της ίδιας της AirBnB, που δίνει δικαιώματα ακυρώσεων χωρίς συνέπειες για φιλοξενούμενους και ιδιοκτήτες σε ορισμένες περιπτώσεις.

Οι περισσότερες αγγελίες σε όλες τις περιοχές όπου μέχρι πριν ένα μήνα, ή και λιγότερο, κυριαρχούσε το AirBnB, όπως το Θησείο και τα Εξάρχεια, αλλά και αυτό ακόμη το Κουκάκι, για την «κατάληψη» του οποίου από την AirBnB πολλά έχουν γραφτεί, αφορούν πλέον μακροχρόνιες, «παραδοσιακές» μισθώσεις σε πολύ χαμηλότερα μισθώματα κατοικιών επιπλωμένων και πρόσφατα ανακαινισμένων, που μόλις λίγες εβδομάδες πριν προορίζονταν για βραχυχρόνια μίσθωση με υψηλότατα ημερήσια ή εβδομαδιαία αντίτιμα.

Και μέσα σε όλη αυτή την αβεβαιότητα είναι προφανές ότι κανείς να μπορεί να προβλέψει τη διάρκεια αυτής της νέας κατάστασης. Για αυτό και το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι να προσαρμοστούμε άμεσα στις νέες συνθήκες, μισθωτές και κυρίως ιδιοκτήτες και να αναζητήσουμε άμεσα λύσεις στη μακροχρόνια μίσθωση, έστω προσωρινές. Ίσως έτσι λυθούν από μόνα τους τα προβλήματα που αναφέραμε πιο πάνω και τελικά έρθει από μόνη της και η χαμένη ισορροπία στην αγορά των ακινήτων…